주택담보대출에 필요한 LTV DTI 계산법

주택담보대출에 필요한 LTV DTI 계산법

치솟는 아파트값

이제라도 집을 사야 

고민이 되는 분들도 많으시고

쪼여오는 규제속에 머리가 

아프신 분들도 있으실꺼 같습니다.

우리가 집을 산다고 할때 

백프로 현금으로 사시는 분들은 없으실겁니다.

주택담보대출이 필요하게 되면 

우선 알아봐야될 것들이 있는데요.

그중에서도 오늘은 LTV DTI에 대해 알아봤는데요.

좀 복잡하고 머리도 아프기도 한거 같아요.

LTV

Loan To Value Ratio

담보인정비율

말 그대로 집을 담보로 내가 얼마나 대출 받을 수 있는가?

입니다.

예를 들어 설명해보겠습니다.

LTV가 60%일 경우 만약 4억짜리 집을 사고자 할때

얼마까지 대출이 가능할까요?

LTV계산법

대출받을 수 있는 금액 / 주택담보가치 X 100 =  60%

2억 4천 / 4억 X 100 = 60%

최대 2억 4천만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

LTV는 현재 규제를 하고 있는데요.

2019년 12월 기준

9억이하  

투기지역, 투기과열지구 40%

조정대상지역 60%

비규제지역 70%

9억 초과~15억 이하

투기지역, 투기과열지구 40%(9억이하) 20%(9억초과분)

조정대상지역 60%

비규제지역 70%

15억 초과는 0%입니다.

DTI 

Debt To Income

총부채상황비율

대출상환하는 금액이 소득의 

일정비율을 넘지 않게

제한을 둔것입니다.

즉 부채 상환능력을 

소득으로 따져서 대출한도를 정하게 됩니다.

쉽게 말하면 연소득이 6천만원이고

DTI를 60%로 적용할 경우

총부채 연간 원리금 상환액이 3600만원을

초과하지 않도록 대출한도를 규제한다는 뜻입니다.

DTI계산법

연간원리금상환액 + 기대출 연간이자상환액 / 연간총소득 X 100 = DTI비율

예를 들어 보겠습니다.

연소득 6천만원이라고 했을때,

주담대 연간 원리금상환액 1300만원과 

카드론 등 기대출 연간이자 상환금액 500만원의

합이 1800만원인 상황에서 DTI한도 60%일 경우

남은 30%에 해당하는 

금액 1800만 추가로 대출이 가능합니다.

즉 DTI 60%라고 하면 

1년 원리금 1800만원 / 연봉3천

이렇게 보니 좀 복잡해보일수 있는데

요즘은 DTI계산기가 잘 되어 있어

편리하더라구요.

한가지 더 알아보면요,

DTI는 상환기간을 길게 할수록 

대출가능금액이 커집니다.

LTV는 주택담보에 따라 대출금액이 고정되는데

DTI는 소득이랑 상환기간에 따라 

최대 대출금액이 달라지게 됩니다.

어제 국토부에서 19번째 부동산 규제 발표가 있었는데요.

수원, 안양, 의왕 조정대상지역으로 지정되었습니다.

희안하게도 대전은 빠졌네요.. 

이번에는 어디쪽 풍선이 부풀어오를지...