부천 대장신도시 조감도, 분양일정 및 개발계획

부천 대장신도시 종합 분석

부천 대장신도시는 수도권 3기 신도시 중 서울과의 접근성이 뛰어나고 자족형 도시로 계획되어 많은 관심을 받고 있습니다. 2020년부터 시작된 이 프로젝트는 현재 본격적인 개발 단계에 진입했으며, 2025년 본청약을 앞두고 있습니다. 이 글에서는 부천 대장신도시의 개요, 개발계획, 분양일정, 교통 인프라 등 전반적인 정보를 제공합니다.

 

부천 대장신도시 개요 및 위치

부천 대장신도시는 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 위치하고 있습니다. 총 사업면적은 약 345만㎡(약 104만 평)에 달하며, 약 2만 세대, 4만 4천여 명을 수용할 수 있는 대규모 신도시입니다. 이 지역은 서울과 가까운 입지를 자랑하며, 주거와 상업, 산업 인프라가 조화를 이루는 자족형 도시로 계획되어 있습니다.

 

조성 목표 및 특징

부천 대장신도시는 친환경적인 도시 환경을 제공하기 위해 전체 면적의 약 30%를 공원 및 녹지 공간으로 구성할 계획입니다. 특히 굴포천을 중심으로 한 수변 특화 도시로서, 생태 공원과 테마형 공원이 함께 조성될 예정입니다. 이는 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공하려는 목표를 반영합니다.

 

도시첨단산업단지 조성

부천 대장신도시 내에는 두 개의 도시첨단산업단지가 조성되고 있습니다.

명칭	위치	조성면적	비고
부천대장 제1도시첨단산업단지	지구 내 서측	334,387㎡ (산업시설 204,890㎡)	SK그린테크노캠퍼스, DN솔루션즈 연구센터 유치 부천대장 제2도시첨단산업단지
부천대장 제2도시첨단산업단지	지구 내 동측	226,167㎡ (산업시설 131,267㎡)

 

이 산업단지들은 중분류기준 28개 업종(첨단제조업 14개, 지식기반서비스산업 14개)을 유치할 예정이며, 이미 SK그룹과 DN솔루션즈 같은 유망 기업들의, 투자 및 입주 협약이 체결되었습니다. 특히 DN솔루션즈는 부천대장 제1 도시첨단산업단지 내 1만 4,334㎡(4천여 평) 부지에 2,400억 원을 투자해 연구개발(R&D)센터를 건립할 예정입니다.

주택 건설 및 분양 계획

부천 대장신도시는 약 2만 세대가 들어서는 대규모 주택단지로 계획되어 있으며, 다양한 유형의 주택이 공급될 예정입니다.

 

주택 공급 계획

전체 계획 세대수는 약 15,921세대로, 다음과 같이 구성됩니다

공공분양: 5,064세대

공공임대: 1,266세대

민간분양: 7,122세대

민간임대: 2,469세대

 

분양 일정

현재 확인된 분양 일정은 다음과 같습니다

 

1. 2025년 4월: A5, A6, A7, A8블록 본청약 예정

A5블록: 신혼부부 및 청년층을 위한 중소형 평형 중심

A6블록: 중대형 평형 포함 가능성 있음

A7블록: 473세대 중 449세대 사전청약으로 공급

A8블록: 392세대 중 322세대 사전청약으로 공급

 

2. 2025년 5월: DL이앤씨 'e편한세상 대장 퍼스티움' 분양 예정

위치: 경기 부천시 부천대장 택지개발사업지구 A-5·6블록

규모: 지하 2층~지상 15층, 27개동, 총 1,640가구

공급: 1,099가구(A-5블록 638가구, A-6블록 461가구) 신혼희망타운 공공분양

입주 예정: 2027년 11월

 

3. 2025년 6월: A-11BL 2,214세대 공공분양 예정

 

4. 2025년 5월: B1~B5BL 1,266세대 공공임대 예정

 

 e편상세상 대장 퍼스티움 공식 홈페이지

 

예상 분양가

 

사전청약 당시 전용면적 59㎡ 기준 약 5.5억 원 수준이었으며, 평형별로 3억 원에서 6억 원 사이로 예측됩니다. 다만, 공식 분양가는 본청약 공고 시 발표될 예정입니다.

교통 인프라 및 접근성

부천 대장신도시의 개발은 다음과 같은 일정으로 진행되고 있습니다.

 

철도 교통

• 대장-홍대선 광역철도: 개통 시 부천에서 서울 홍대입구까지 30분 내로 이동 가능
• 서울 지하철 7호선 연장: 추진 중

 

도로 교통

• 경인고속도로, 제2경인고속도로에 쉽게 접근 가능
• S-BRT(급행버스) 시스템 도입 예정
• 국도 39호선 확장, 인천공항고속도로 IC 신설, 경명대로 확장 등 계획 중
• 청라-강서 연결 BRT노선 신설 계획

개발 추진 일정

 

• 2020년 5월: 공공주택지구 지정
• 2021년 5월: 보상계획 공고
• 2021년 11월: 공공주택통합심의, 지구계획 승인
• 2021년 12월: 보상 착수
• 2023년 6월: 조성공사 착공
• 2025년 4월: 공공주택 본청약
• 2027년 11월: 주민 최초 입주
• 2029년 12월: 조성공사 준공

 

대장신도시의 미래가치와 장단점

장점

1. 서울과 가까운 위치로 인한 뛰어난 접근성
2. 대장-홍대선, 신안산선 등을 통한 편리한 교통 환경
3. 자족형 도시로 설계되어 생활 인프라 완비
4. 전체 면적의 30%를 녹지공간으로 구성하는 친환경적 설계
5. 첨단산업단지 유치로 인한 일자리 창출 및 지역경제 활성화 가능성

 

단점

1. 초기에는 인프라 구축이 완료되지 않아 불편함이 있을 수 있음
2. 인구 밀집에 따른 교통 혼잡 가능성
3. 철도 노선 등 주요 교통 인프라 완공이 2029년경으로 예정되어 있어 초기 입주자들은 불편을 겪을수 있음

결론

부천 대장신도시는 서울과의 우수한 접근성, 다양한 주택 공급 계획, 친환경적 설계, 그리고 첨단산업단지 조성을 통한 일자리 창출 등 많은 장점을 가진 3기 신도시입니다. 특히 2025년 4월부터 시작되는 본청약은 내 집 마련을 희망하는 많은 수요자들에게 중요한 기회가 될 것입니다. 다만, 초기 입주 시 인프라 미비와 교통 인프라 완공 시까지의 불편함은 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 부천 대장신도시는 장기적인 관점에서 주거와 투자 모두에 매력적인 선택지가 될 것으로 전망됩니다.